סגור

המהדורה הדיגיטלית

התגיות החמות

היום

7AI AI ברפואה אופנה

השבוע

F15 F35 איראן הקברניט זיהום

החודש

הקברניט ניצן סדן מלחמת עזה

ועידת מרכז הנדל"ן

אינג' סיגל חורש, מהנדסת העיר רמת גן, יוסי חסון, מנכ""ל, קבוצת מייטאון

איזון בין פיתוח לאיכות חיים: אתגרי ההתחדשות העירונית ברמת גן

11.03.25|תומר הדר

אינג' סיגל חורש, מהנדסת העיר רמת גן, מסבירה שהמדיניות העירונית מתמקדת בהגדלת מגרשים והפקעת קרקע לטובת הציבור. בצירים ראשיים הבנייה גבוהה ובפנים השכונות נשמר אופי מרקמי. חורש מציינת אפשרות לניוד פרויקטים מהשכונות הצפופות לאזורי הבורסה. יוסי חסון, מנכ"ל קבוצת מייטאון, מדגיש שעיריית רמת גן נמצאת בצד המאוד קואופרטיבי של המנעד ביחס ליזמים, אך מבקש הרחבת פעילות המנהלת להתחדשות עירונית לקיצור לוחות זמנים בפרויקטים

יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלים חברת אאורה

התחדשות עירונית כמפתח לפתרון משבר הדיור

11.03.25|תומר הדר

יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלים של אאורה, מתאר את ההתחדשות העירונית כ"ציונות מודרנית" ומפעל חיים. עם 20 שכונות בבנייה מחודשת ויותר מ-15,000 דיירים ותיקים שחתמו על הסכמים, הוא מדגיש את חשיבות המשולש - דיירים, רשות מקומית ויזם. אטרקצ'י צופה שתוך 5-6 שנים רוב הבנייה בישראל תהיה בהתחדשות עירונית, וחושף כי למרות המלחמה, הנדל"ן בדרום פורח וגם הצפון מתאושש

דלית רביב, מנכלית ICR, אינג’ יואל אבן מהנדס העיר ירושלים

המפתח להאצת תהליכי התחדשות עירונית

11.03.25|תומר הדר

דלית רביב, מנכ"לית ICR, מתארת את התפתחות ההתחדשות העירונית בישראל מתמ"א 38 ועד פינוי-בינוי של שכונות שלמות, ומדגישה את האפקט החצי פסיכולוגי של מכירת חלום לדיירים. אינג' יואל אבן, מהנדס העיר ירושלים, מספר על היקפי בינוי דרמטיים בעיר, ומדגיש את האתגר למצוא את התפר בין הבנייה החדשה והמודרנית לבנייה ההיסטורית. שניהם צופים עתיד בו תחבורה ציבורית יעילה תשתלב עם התחדשות מואצת.

עו"ד ליאור שפירא, מ"מ וסגן ראש העיר תל אביב-יפו, יו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה

תל-אביב - אתר בנייה גדול, או עיר מתחדשת ונגישה?

11.03.25|רון חן

עו"ד ליאור שפירא, מ"מ וסגן ראש העיר תל אביב-יפו, מציג כיצד העירייה מתמודדת בהצלחה עם 21 אתרי בנייה פעילים באמצעות הגבלת שעות עבודה ופיקוח. שפירא מדגיש את הוועדה המקומית המיוחדת המטפלת ב-90% מהתוכניות ללא צורך במחוז, מה שמקצר תהליכים ומגביר ודאות. הוא חושף את פרויקט "התשקיף" המספק מידע מקיף לכל אזור, ומתאר את חזון כיכר אתרים שיאפשר הליכה ישירה משדרות בן-גוריון לחוף הים

רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, חיים ברוידא, ראש עיריית רעננה

אתגרי הענף והתחדשות מואצת ברעננה

11.03.25|תומר הדר

רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, קורא להקמת קבינט דיור כדי לפתור את חוסר התיאום בין משרדי הממשלה ומתריע על המחסור בעובדים, כשקבלנים חוששים להתחיל פרויקטים חדשים בגלל שאין ידיים עובדות. חיים ברוידא, ראש עיריית רעננה, מתאר רמונט עירוני עם יעד לאכלוס 4,000 יחידות דיור שאינן ממוגנות. לדבריו, אין יותר תמ"א 38 ברעננה, ולמרות התנגדויות תושבים, העיר מקדמת בניינים של 8-9 קומות לפי תוכנית האב העירונית.

עו"ד גלעד ברון, שותף מנהל ומייסד ברון ושות' משרד עורכי דין

WIN WIN - נוסחת ההצלחה בהתחדשות עירונית

11.03.25|תומר הדר

עו"ד גלעד ברון, שותף מייסד במשרד ברון ושות', מסביר את הגורמים להתפתחות המואצת של תחום ההתחדשות העירונית: מצד אחד השקעת הון עצמי ברכישת קרקעות, ומצד שני האפשרות להגדיל זכויות בנייה ולספק לדיירים. ברון מציין כי החסם העיקרי הוא ודאות תכנונית וממליץ על תהליך מובנה של בחירת נציגות, עורכי דין, וחברה יזמית, ובדיקת החסמים התכנוניים והכלכליים

עו"ד אייל בלכר כהן, מנכ"ל קרן יסודות

הרווחיות החדשה: ירידת מחירי קרקעות מול עליית עלויות בנייה

11.03.25|תומר הדר

עו"ד אייל בלכר כהן, מנכ"ל קרן יסודות, מעריך כי ירידת מחירי הקרקעות במכרזי רמ"י לא תשפיע על מחירי הדירות. עליית הריבית ומחירי הבנייה תביא את מחירי הדירות לאותם מחירים שבהם הן נמכרות היום. לדבריו, הבעיה המרכזית אינה הלוואות קבלן אלא הרעה החולה של מבצעי 20/80 ו-15/85, שהם למעשה הנחות מגולמות מראש

גילי פייגלין, סמנכ""לית התחדשות עירונית, צמח המרמן, איציק רוכברגר, ראש עיריית רמת השרון

האתגרים המרכזיים ברמת השרון: שיתוף ציבור ונגישות

11.03.25|תומר הדר

איציק רוכברגר, ראש עיריית רמת השרון, מסביר שהקפיא את תוכנית המתאר כי היא חייבת להיות בשיתוף התושבים. הוא מתייחס לאתגרי הנגישות במתחם הביג פאשן מבחינת נהירת הקהל ומקומות החניה הזמינים. גילי פייגלין, סמנכ"לית התחדשות עירונית בצמח המרמן, מספרת על פרויקט של 550 יחידות דיור בעיר - דוגמה כיצד לשמור על המרקם העירוני, לעלות קצת לגובה ולתת מענה לאוכלוסייה

עו"ד נריה כהן, ראש מחלקת התחדשות עירונית, במשרד עו"ד פלס מוזר כהן, גבי גאון, ראש המועצה המקומית מזכרת בתיה

שימור אופי כפרי לצד התחדשות: אתגר הפינוי-בינוי במזכרת בתיה

11.03.25|תומר הדר

גבי גאון, ראש המועצה המקומית מזכרת בתיה, מספר על תוכנית פינוי-בינוי במסלול רשויות שקודמה בפחות משלוש שנים. שכונת השיכונים הוותיקים, שנבנתה בשנות ה-50 וה-60, נמצאת במצב פיזי לא טוב ומהווה סכנה ברעידות אדמה וטילים. עו"ד נריה כהן, ראש מחלקת התחדשות עירונית, במשרד פלס מוזר כהן, משבח את מהירות קידום התוכנית ואומר שהאתגר הוא לשמר את האופי היישובי תוך מעבר מבניינים נמוכים לתשעה קומות

דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, אורי יוניסי, ראש חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי

עליית מחירים ומשבר דיור: תמונת מצב הנדל"ן בישראל

11.03.25|תומר הדר

דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, מדגיש את חוסנו של השוק בהתמודדות עם אתגרי השנים האחרונות ורואה אופק חיובי. לעומתו, אורי יוניסי, ראש חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי, טוען ששוק הנדל"ן נמצא במשבר עם עליית מחירים של 340% ב-15 שנים. שניהם מסכימים כי הבירוקרטיה ולוחות הזמנים הארוכים מעכבים את הענף, ומציעים פיתוח שוק השכירות ארוכת הטווח כפתרון אפשרי לזוגות צעירים

הרב נתן אלנתן, יו"ר מטה התכנון הלאומי, עו"ד אושרי שלוש מייסד ושותף, אושרי שלוש - פירמת עורכי דין ונוטריון

שיקום הצפון: האתגרים התכנוניים והכלכליים

11.03.25|תומר הדר

הרב נתן אלנתן, יו"ר מטה התכנון הלאומי, מציין כי מבחינה תכנונית ניתנו כבר הכלים הדרושים לשיקום הצפון, אך נדרש תקציב ממשלתי. לעומתו, עו"ד אושרי שלוש טוען כי התקציבים הנוכחיים רחוקים מלספק את הפרויקטים להיות בהיתכנות כלכלית. אלנתן מדגיש שבצפון אין כלכליות להתחדשות עירונית ושהפרויקטים יוצאים מתחת לאפס, אך מבטיח פתרונות ומסלול ירוק לתוכניות בצפון ברגע שיוקצה המימון הנדרש

רן קוניק, ראש עיריית גבעתיים, רון מרום, ראש תחום התחדשות עירונית קטה גרופ

גבעתיים: האסטרטגיה לחידוש אחת הערים הצפופות בישראל

11.03.25|תומר הדר

רן קוניק, ראש עיריית גבעתיים, מסביר כי כעיר השנייה בצפיפותה בארץ וללא עתודות קרקע, גבעתיים מתמקדת בהתחדשות עירונית מתחמית ולא בניינית, ושהתחדשות במתחמים גדולים היא הדרך היחידה לייצר שטח. רון מרום, ראש תחום התחדשות עירונית בקטה גרופ ויליד העיר, מציין כי תוכניות כמו גבעת רמב"ם מספקות ודאות ליזמים. העיר הפכה בעשור האחרון לשנייה בצעירותה בארץ, בשילוב אוכלוסייה מבוססת ומגוונת

יעל סלומון, סמנכ"לית תשתיות, מינהל התכנון, אסף סימון, מנכ"ל BST יזום

תשתיות תחבורה כמפתח לפיתוח אורבני וצמצום פקקים

11.03.25|תומר הדר

יעל סלומון, סמנכ"לית תשתיות במינהל התכנון, מדברת על הסינרגיה בין מגורים ותחבורה ציבורית כפתרון לפקקים בישראל, שהם העמוסים ביותר בעולם המערבי. אסף סימון, מנכ"ל BST יזום, מסכים ומוסיף כי הפער העיקרי בין ישראל לעולם הוא בלוחות הזמנים וטוען שתשתיות יעילות הן המפתח לשיקום הפריפריה, וזה הזמן להפוך את הפריפריה למרכז

מריו קופל, מנכ"ל אורון נדל"ן

האתגרים בצל המלחמה: מחסור בעובדים ועיכובים בפרויקטים

11.03.25|תומר הדר

מריו קופל, מנכ"ל אורון נדל"ן, מתאר את האתגרים שחווה ענף הנדל"ן בשנה וחצי האחרונות. המחסור בעובדים פלסטינים חייב הסתמכות על עובדים זרים במחירים גבוהים יותר, ופרויקטים בשלבי סיום נפגעו במיוחד. קופל מדגיש כי בפרויקטים ארוכי טווח ניתן להתארגן ולהימנע מעיכובים, אך קורא למדינה להתערב ולהגדיר מדיניות ברורה לגבי איחורים במסירה, כדי למנוע עימותים בין יזמים ללקוחות שעלולים להוביל לתביעות

ערן קונפינו, משנה למנכ"ל קבוצת BST

מגמה חדשה בשוק הנדל"ן: גיוס אג"ח ציבורי על ידי חברות פרטיות

10.03.25|תומר הדר

ערן קונפינו, משנה למנכ"ל קבוצת BST, מסביר את המגמה המתחדשת של גיוס אג"ח ציבורי בחברות נדל"ן פרטיות. לדבריו, התנאים במשק מאפשרים כיום גיוס בתנאים נוחים יותר ביחס למקורות בנקאיים. קונפינו מדגיש כי המהלך דורש הכנה מוקדמת בתחומי ממשל תאגידי, שקיפות פיננסית ומבנה ארגוני היררכי. הוא ממליץ לחברות המעוניינות בגיוס להצטייד בהכוונה פיננסית ולבנות פורטפוליו עסקי מגוון

אפי שקדי, בעלי חברת אפי קפיטל

סוד ההצלחה בשוק מאתגר: אלף דירות נמכרו תוך שנה

10.03.25|תומר הדר

אפי שקדי, בעלי חברת אפי קפיטל, חושף את הגורמים שאפשרו לחברתו למכור למעלה מאלף דירות בשנה מאתגרת. עם צבר של 9,000 דירות ו-4,200 יחידות בביצוע, שקדי מדגיש את יתרון הפריסה הארצית והמחירים הנגישים יחסית (1.5-2.5 מיליון ש"ח). כחברה המשלבת יזמות וביצוע, הוא מציין את הערכים המובילים: בטיחות, חדשנות ואיכות, ומסביר כיצד הלוואות קבלן בריבית מופחתת מסייעות להתמודד עם אתגרי השוק

רו"ח דן אטיאס, שותף ראש זרוע הביקורת וחבר הנהלת הפירמה BDO

לשמר את המורשת: אתגרי ההעברה הבין-דורית בעסקים משפחתיים

10.03.25|תומר הדר

רו"ח דן אטיאס, שותף וראש זרוע הביקורת ב-BDO, מסביר כי עסקים משפחתיים מהווים 80% מהעסקים בישראל ושורדים פי 4 יותר מעסקים אחרים. האתגר המרכזי הוא המעבר "משולחן השבת לשולחן הדירקטוריון" - יצירת מבנה ניהולי מסודר לצד שימור הערכים המשפחתיים. אטיאס מדגיש את חשיבות התכנון המוקדם והאסטרטגיה ארוכת הטווח, ממליץ על ליווי מקצועי בהיבטים המשפטיים, הכלכליים והפסיכולוגיים בתהליך ההעברה

אסף סימון , מנכ"ל BST יזום

יתרונות חברת יזמות וביצוע בתקופת אי-ודאות

10.03.25|תומר הדר

אסף סימון, מנכ"ל BST יזום, מדגיש כיצד שילוב יכולות יזמות וביצוע מספק יתרון בשוק הנדל"ן המשתנה. בתקופת עליית מחירים וריבית גבוהה, העבודה עם עובדים זרים בלבד אפשרה המשכיות בנייה גם לאחר אוקטובר. סימון מציין את חשיבות השותפויות המוסדיות כמרכיב קריטי ליציבות ומדגיש את אסטרטגיית "המסלולים הירוקים" - התמקדות בפרויקטים שניתן להשלים במהירות למרות האתגרים הבירוקרטיים

שלום מיכאל, רפרנט בכיר במחלקת לחיווי פרויקטים בגרינברג אולפינר

טיפים להתמודדות עם ויכוחים עם המפקח מטעם הבנק בפרויקט נדל"ן

28.03.24|תומר הדר

הקמת פרויקט נדל"ן רצופה באתגרים, ביניהם ויכוחים ולחץ תזרימי. מיכאל בדלוב, שמאי מקרקעין ורפרנט בכיר במחלקת ליווי פרויקטים בגרינברג אולפינר ושות', ממליץ על שיתוף מידע מלא עם גורמים מממנים, תיאום ציפיות מול יזמים ומפקחים, מעורבות מהנדס בשטח ותיאום מול קבלנים. קיימים היום מודלים מותאמי לקוחות המאפשרים תזרים מזומנים

עו"ד אסף אנגלרד, שותף ומייסד אנגלרד ושות' עורכי דין, אהוד שטרנהיים, מנכ"ל מנרב נדל"ן

דרכים יצירתיות למימון פרויקטים נדל"ניים

28.03.24|תומר הדר

עו"ד אסף אנגלרד, שותף ומייסד אנגלרד ושות' עורכי דין, מציג דרכים יצירתיות לגיוס מימון לפרויקטים נדל"ניים: חיבור יזמים לגופים פיננסיים וביצוע עסקאות קומבינציה. אהוד שטרנהיים, מנכ"ל מנרב נדל"ן, מדגיש את הצדק החברתי בהתחדשות עירונית: פרויקטים אלו משדרגים את איכות החיים באזורים חלשים ומביאים ערך כלכלי משמעותי לדיירים, אך גם מציבים אתגרים רגשיים רבים

עוד כתבות